Управляющие компании в законе

Этот документ - итог полуторагодовой работы возглавляемой вице-премьером РТ Равилем Муратовым Межведомственной комиссии по защите прав и законных интересов потребителей ЖКУ. Потребители на неё сильно надеялись, собирали и направляли ей доказательства нарушений управляющих компаний, скрупулёзно подсчитывали, сколько реально стоят их услуги. Не пригодилось... Большинство статей закона - декларативные, в них перечисляются давно известные функции жилищной инспекции, органов власти и местного самоуправления.

Есть, конечно, отдельные новации. Например, раньше просьбы проверить обоснованность платы за ЖКУ жилинспекция отметала с ходу: мол, не по адресу. Закон дал ей право контролировать порядок формирования платы за ЖКУ. Но... «по решению общего собрания собственников помещений дома». А собственник одной квартиры, который собрание созвать не имеет ни сил, ни времени, может сколько угодно сомневаться в обоснованности тарифа, скажем, за управление. Этот тариф по его частной жалобе, будь она хоть трижды обоснованна, никто не проверит.

Мало того, обязанность обеспечить обоснованный размер платы за ЖКУ закон теперь возлагает на тех, кто в этом не заинтересован - на управляющие организации. И он ещё дал им право объединяться в саморегулируемые организации, а этим организациям - право утверждать стандарты обслуживания жилых домов и «иные стандарты в сфере ЖКХ». Так что УК теперь могут в законном порядке свести свои обязанности к минимуму, максимально раздув плату за услуги.

Лучшей иллюстрацией к новому закону является добытая Союзом домовых комитетов Казани калькуляция затрат управляющих компании, на основании которой в начале года за управление многоквартирными домами был введён «экономически обоснованный тариф» - 2,4 рубля с квадратного метра. Оказывается, в течение года казанцы заплатят своим УК в общей сложности 423,55 млн руб. Менее трети из этой суммы - 125,4 миллиона - пойдёт на зарплату сотрудникам УК. Заметно дороже - в 154,6 млн - обойдётся нам содержание расчётных центров, которые формально являются самостоятельными коммерческими структурами. Благодаря конкуренции стоимость их услуг могла бы упасть в разы, ведь не так уж дорого арендовать небольшое помещение и содержать в нём несколько компьютеров, операторов и программиста. Но эти фирмы вне конкуренции, поскольку созданы они самими УК и даже названия носят сходные с названиями управляющих фирм, а кое-где сотрудники УК ещё и должности совмещают.

На собственников жилья управляющие компании возложили и неслабые транспортные расходы - почти 4,2 млн руб в год на поездки по городу и 0,87 млн на оплату командировочных. Интересно, кого и куда они командируют, если объекты управления расположены в «шаговой доступности»? Жильцы также заплатят более 3 млн руб за горюче-смазочные материалы для УК. Вот что они там смазывают, может, машинки для счёта денег?

Ещё более 7 млн руб мы коллективно отдадим за получаемые УК информационные услуги - системы «Гарант», «Консультант», бухгалтерские программы и содержание оргтехники. Почти 4 млн - за канцтовары (скрепки-то как подорожали, а?). Более 4,7 млн - за услуги связи. И ещё 350 тысяч - за «приобретение материалов» неизвестного назначения!

А 1,4 млн руб. из карманов жильцов уйдёт на подготовку кадров для УК. Видимо, зарплаты там всё-таки недостаточно высокие, чтобы соблазнить квалифицированных специалистов...

Умиляют «прочие расходы», коих у УК набежало ещё на 5,1 млн руб. В них сидят покупка литературы, подписка, типографские услуги, распечатка счетов-фактур (привет от расчётных центров, которым не хватило 154,6 млн!), мероприятия по охране труда и даже медосмотр сотрудников (нам бы всем такое заботливое начальство!). А также «консультационные услуги». Приёмчик с заключением договоров на них позволяет, между прочим, законным путём обналичивать любые суммы.

За содержание защищающих исключительно их интересы СРО - саморегулируемых организаций - управляющие компании сами не потратят ни гроша. В калькуляции отдельной строкой проходит эта статья, жильцам СРО обойдётся в 14,7 миллиона - по рублю в год с квадратного метра. Причём плату с жильцов за участие в СРО берут и в тех домах, чьи управляющие компании в СРО пока не вступили!

Излишне упоминать, что в калькуляцию затрат заложена и рентабельность УК - по 11 копеек чистой прибыли с квадратного метра, итого 19,6 млн руб в год на круг.

Калькуляцию эту Союз домовых комитетов Казани передал в Межведомственную комиссию по защите прав и законных интересов потребителей ЖКУ. Но никакой оценки не последовало, информацию положили под сукно. Правда, оценку «экономически обоснованному» тарифу дала городская прокуратура. «Данная плата (за участие в СРО. -И.С.) взимается на добровольной основе, любой плательщик может отказаться от её выплаты, - говорится в ответе на жалобу домовых комитетов. - Основания для принятия мер прокурорского реагирования в настоящее время не установлено». Документ, датированный 20 апреля, можно было бы счесть запоздалой шуткой, если бы не вступивший недавно в силу закон. А случись дело теперь, в нём просто не появились бы слова «в настоящее время». Закон есть закон!