Чьи чердаки, коридоры, подвалы…? Обездоленные лениногорцы

По большому счёту, мало кто из нас, собственников жилья, знает, чем он владеет в доме.

Поэтому и с нашей недвижимостью наглым образом начинают владеть разного рода дельцы, так называемые шулеры. Некоторые из них умудряются купить часть коридора и даже вход в подъезд. Надо всем раз и навсегда знать и понять, что с 2005 года вступил в законную силу новый Жилищный кодекс, в котором и появилось понятие «общедомовое имущество». Что же сюда относится? Лестничные площадки, лестницы, лифт и иные шахты, коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. Иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (подвалы, антенны); крыши. Земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства (ст. 36 ЖК РФ).

Так вот, приобретая квартиру, жилец сразу становится собственником общего имущества дома. К сожалению, наши жильцы не несут бремя собственника, а потом начинают бегать. Проблема стоит очень остро, к примеру, на крыше дома № 46 по улице Ленинградской уже несколько лет подряд «красуется» огромная вышка сотовых операторов, что является незаконным. Да и стены многих подъездов разных домов, да и входные двери «упрощают» рекламой, нарушают целостность фасада отдельными сводами на первых этажах, захватывают и продают подвалы, колясочные, лифтёрки. Всё это незаконно. Потому что при уменьшении площади общего имущества необходимо согласие 100% владельцев квартир. Надо знать, что «общее имущество» является неделимым объектом и принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные объекты общего имущества дома. Выходит, и парковки во дворах незаконны, и пора этому беспределу поставить конец. Никакие чиновники не вправе распоряжаться общедомовым имуществом жильцов.

Кстати, судьба антенны на крыше дома № 46 по улице Ленинградской будет в июне решаться на суде в Казани. Его жильцы надеются, что справедливость восторжествует. Почему же так происходит? Одна из причин всех этих нарушений - отсутствие зарегистрированной доли в праве собственности на общее имущество дома. Если бы собственник (каждый) имел оформленную долю, он бы и за ОДН платил исходя из своей доли, а не площади квартиры. К этому и надо стремиться, иначе беспредел будет продолжаться.