Как оспорить кадастровую стоимость? Советы юриста

В редакцию «АиФ. На даче» продолжают приходить письма с вопросами о кадастровых ошибках. И всё чаще о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков.

Эта тема обсуждалась не один раз: наши юристы и эксперты Росреестра подробно отвечали читателям, какие шаги предпринять, как действовать, куда обращаться. Но количество писем не уменьшается. А значит, проблема остаётся актуальной.

Об этом говорят и данные Росреестра: за январь - июль 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрели 21,4 тысячи заявлений, а это на 60% больше, чем в прошлом году. Приятный факт: в пользу заявителей было принято больше половины решений.

А это значит, что добиться пересмотра кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, реально. Этот факт подтверждает и письмо от нашей читательницы.

Добилась удешевления

У меня в собственности земельный участок площадью 15 соток. Каждый год платила за него земельный налог не больше 500 рублей. Но в последнем уведомлении об уплате этого налога (за 2015 год) сумма почему-то возросла почти в четыре раза! Для меня, одинокой пенсионерки, это очень большие деньги. Да и с чего вдруг мой участок так вздорожал? Стоит на месте, ближе к городу не переезжал. Глинистая почва в чернозём не превратилась. Всю жизнь я проработала бухгалтером, с цифрами работать умею, да и «АиФ. На даче» уже выписываю много лет, вы столько обо всех кадастровых хитросплетениях писали. Знаю, что ошибки возможны, а значит, можно пытаться оспорить кадастровую стоимость.

Нашла адрес комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при областном управлении Росреестра, узнала, какие требуются документы и каков порядок оспаривания. Самое сложное было - получить справку, что при расчёте кадастровой стоимости были использованы неверные сведения о земельном участке. Получив её, приложила к заявлению, в котором указала и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. Ещё понадобилась выписка из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости земельного участка и копия договора купли-продажи земельного участка. И стала... готовиться к подаче заявления в суд, не очень-то надеясь на положительное решение комиссии. Собиралась бороться, как говорят, до победного.

Но вскоре меня пригласили на комиссию, которая очень быстро разобралась в ситуации и приняла решение о пересмотре кадастровой стоимости. Так что в суд, к счастью, мне обращаться не пришлось.

Может быть, мой опыт пригодится тем, кто оказался в похожей ситуации.

Мария Николаева, Московская область

Комментарий специалиста

Юрист Юрий Волохов:

-  Конечно, не всегда аналогичные истории заканчиваются столь счастливо. Но то, что оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно - если, конечно, вы уверены в своей правоте, - это несомненно.

Надеюсь, что в будущем случаев несправедливой кадастровой оценки - не только земельных участков, но и квартир, домов, дач, прочей недвижимости - будет меньше. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», он будет вводиться в регионах по мере их готовности к этому. Из названия закона видно, что оценивать недвижимость будут уже не случайные специалисты, а подготовленные государственные кадастровые оценщики. И на постоянной основе, по единой методике, с учётом экономической обоснованности, под государственным надзором.

4 вопроса юристу

На что влияет кадастровая стоимость?

-  От кадастровой стоимости участка напрямую зависит размер налога на землю.

При её расчёте во внимание принимаются категория земель, к которой отнесён участок; наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешённого использования; средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; площадь участка.

А вот при совершении сделок между гражданами кадастровая стоимость роли не играет, продавец сам назначает цену. Но, если землю гражданам продаёт государство или муниципалитет, используется кадастровая стоимость.

Как узнать када­стровую стои­мость земель­ного участка или другого объекта?

1. Получить информацию непосредственно в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре).

2. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Какие причины могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости?

-  Недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.

С какого момен­та налог будет начисляться по-новому?

-  В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новые сведения о ней учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре. Но это случится не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости исправленной стоимости.

http://www.aif.ru/